2013-02-23
頭條日報 《辣招再加雙 遏樓市泡沫 印花稅倍增 商用即徵稅》


辣招再加雙 遏樓市泡沫
印花稅倍增 商用即徵稅
2013-02-23
  針對中小型住宅樓價急升及商業物業瘋狂炒賣等亢奮現象,財政司司長曾俊華昨宣布推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時徵稅」兩新辣招壓市。即日凌晨起將物業交易印花稅倍增,最高達百分之八點五,二百萬元或以下交易稅款更由一百元,大幅調升至交易額百分之一點五,以打擊熾熱的車位炒賣;更首次針對商業物業「摸貨」交易,規定物業簽訂「買賣協議」,就需要繳付印花稅。本報記者
  針對樓價愈升愈有,政府已先後多次出招,包括引入額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等措施,打擊炒賣活動。曾俊華指出,自去年十月首推「雙辣招」後,樓市平穩了一段時間,但近日又再出現亢奮舻象,以今年一月為例,樓價上升百分之二,七十平方米以下中小型住宅更特別熾熱,二月份至今保持升勢,整體樓價已較○八年低位上升了一點二四倍,亦較九七年高位超出三成四。

  財爺:樓市再現亢奮

  至於市民供款負擔比率,去年第四季已惡化至百分之五十二,曾俊華指如果利率上升三個百分點,供款負擔比率則將飆升至百分之六十八,狀態極不健康。樓價急升,曾俊華認為主要受到超低利率及流動資金氾濫影響,但警告一旦利率上調,市民供樓負擔能力必受到影響。

  為防範樓市風險惡化,政府決定全面將物業買賣印花稅倍增,最高稅率由交易額百分之四點二五,調高至百分之八點五;其中二百萬元或以下交易,稅款由現時一百元,大增至交易額百分之一點五,以二百萬物業交易為例,增幅高達二百九十九倍。除了指定豁免(見另文)之外,「雙倍印花稅」適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業交易。

  曾俊華又特別提到,本港非住宅物業市場同樣熾熱,去年升幅十分明顯,商鋪價格上升三成九,寫字樓價格升二成三,工廈價格更升四成四,相比九年低位,相關物業售價已經急升一倍半至兩倍。

  百元印花勁增299倍

  因此,政府亦將修訂《印花稅條例》,限制包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等全部非住宅物業的「摸貨」交易,在簽訂「買賣協議」後就須繳付印花稅,而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納。曾俊華指,做法是要跟住宅物業交易看齊,預計將增加炒賣成本,期望可阻止炒風蔓延,兩項措施均在即日凌晨零時開始生效,當局會盡快向立法會提交法案。

  當被問到政府再次出招是否與發展商拆售酒店單位有關時,曾俊華予以否認,強調是基於樓市泡沫風險愈來愈高,又指政府並無一粒「銀子彈」可以解決所有問題,一旦樓市泡沫風險持續上升,政府將毫不猶豫地再出招。

  行政長官梁振英則發表聲明指,指今次措施亦適用於非住宅物業,因為相關市場過熱同樣會對金融體系及整體經濟造成影響。


 

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