2013-02-22
頭條日報 《康怡花園暫錄8宗成交》

 

北京物業客戶經理盧康民表示，農曆新年假期剛完結，農曆新年為傳統樓市淡季，本月二手市場交投量下跌，以魚涌康怡花園為例，本月至今暫錄得8宗成交，成交量比上月同期減少30%，當中2房單位的成交佔6成，成交單位亦以低層為主。以建築面積計算，成交平均呎價9900元，以實用面積計算，成交平均呎價12000元，成交價同上個月差唔多。

現時市場上屋苑約有120個單位放盤，盤源與上月同期相若，當中交吉盤佔3成，業主既心態亦較為強硬，以建築面積計算，每呎叫價10000元，以實用面積計算，每呎叫價12200元，開價偏高，而該區準買家以區外換樓客為主，部分優質單位亦錄得高價承接，今個月只有少部分業主願意議價，議價空間收窄至1%至2%，而近期睇量回升3成至4成。

租務市場方面，今個月錄得約13至14宗成交，比上月增加3成至4成，呎租介乎30元至35元，視乎單位內籠裝修而定。

最近一個成交為E座高層10室，單位建築面積為858方呎，實用面積685方呎，3房2廳間隔，以875萬元成交，建築呎價10198元，實用呎價為12774元。


 

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