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2013-02-23
頭條日報《辣招再加雙遏樓市泡沫印花稅倍增商用即徵稅》

辣招再加雙遏樓市泡沫
印花稅倍增商用即徵稅
2013-02-23
　　針對中小型住宅樓價急升及商業物業瘋狂炒賣等亢奮現象，財政司司長曾俊華昨宣布推出「雙倍印花稅」及商業物業「即時徵稅」兩新辣招壓市。即日凌晨起將物業交易印花稅倍增，最高達百分之八點五，二百萬元或以下交易稅款更由一百元，大幅調升至交易額百分之一點五，以打擊熾熱的車位炒賣；更首次針對商業物業「摸貨」交易，規定物業簽訂「買賣協議」，就需要繳付印花稅。本報記者
　　針對樓價愈升愈有，政府已先後多次出招，包括引入額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）等措施，打擊炒賣活動。曾俊華指出，自去年十月首推「雙辣招」後，樓市平穩了一段時間，但近日又再出現亢奮舻象，以今年一月為例，樓價上升百分之二，七十平方米以下中小型住宅更特別熾熱，二月份至今保持升勢，整體樓價已較○八年低位上升了一點二四倍，亦較九七年高位超出三成四。

　　財爺：樓市再現亢奮

　　至於市民供款負擔比率，去年第四季已惡化至百分之五十二，曾俊華指如果利率上升三個百分點，供款負擔比率則將飆升至百分之六十八，狀態極不健康。樓價急升，曾俊華認為主要受到超低利率及流動資金氾濫影響，但警告一旦利率上調，市民供樓負擔能力必受到影響。

　　為防範樓市風險惡化，政府決定全面將物業買賣印花稅倍增，最高稅率由交易額百分之四點二五，調高至百分之八點五；其中二百萬元或以下交易，稅款由現時一百元，大增至交易額百分之一點五，以二百萬物業交易為例，增幅高達二百九十九倍。除了指定豁免（見另文）之外，「雙倍印花稅」適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業交易。

　　曾俊華又特別提到，本港非住宅物業市場同樣熾熱，去年升幅十分明顯，商鋪價格上升三成九，寫字樓價格升二成三，工廈價格更升四成四，相比九年低位，相關物業售價已經急升一倍半至兩倍。

　　百元印花勁增299倍

　　因此，政府亦將修訂《印花稅條例》，限制包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等全部非住宅物業的「摸貨」交易，在簽訂「買賣協議」後就須繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納。曾俊華指，做法是要跟住宅物業交易看齊，預計將增加炒賣成本，期望可阻止炒風蔓延，兩項措施均在即日凌晨零時開始生效，當局會盡快向立法會提交法案。

　　當被問到政府再次出招是否與發展商拆售酒店單位有關時，曾俊華予以否認，強調是基於樓市泡沫風險愈來愈高，又指政府並無一粒「銀子彈」可以解決所有問題，一旦樓市泡沫風險持續上升，政府將毫不猶豫地再出招。

　　行政長官梁振英則發表聲明指，指今次措施亦適用於非住宅物業，因為相關市場過熱同樣會對金融體系及整體經濟造成影響。

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