2012-11-26
頭條日報 《康怡花園11月至今錄8宗成交 》

 

北京物業客戶經理盧康民表示，政府上月底實施新辣招

以及外圍經濟環境轉弱，對樓市帶黎打擊，大型屋苑交投量大幅回落。

以魚涌康怡花園為例，11月至今只錄得8宗成交，比上月同期減少一半，成交以兩房單位為主，本月既二手成交平均呎價9600元，比上月同期下跌1-2%。

政府出招令樓價回落，業主心態稍為回軟，有9成業主設有議價空間，議價空間擴闊至2%至5%，亦有少部分業主選擇封盤觀望後市。

目前屋苑共有約210個放盤，盤源比上月增加兩成，主因是因為兩年前推出既SSD年期已屆滿，有業主想放盤從中獲利，亦有業主認為樓價短期內不會大幅上升，嘗試以自己心目中既價格放售，測試市場既承接力，現時每呎叫價介乎9500元至10500元不等，叫價同上月下跌3%至5%，交吉盤中3房戶既交吉盤只佔兩成。

盧康民補充，政府出招既影響力短期已經顯現，投資客對入市持審慎態度，或轉向其他既投資工具。最近的承接主要以用家為主，預料短期內2手樓價難有突破，在無利好因素既前提之下，未來樓價走勢同交投都會回落。最新成交為Q座高層14室，建築面積583呎，成交價558萬，折合呎價9517元，座向西南，外望樓景。


 

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