2013-08-30
星島地產《代理最前》

 

　　北京物業羅樹新：康怡花園高市價約2%沽
　　魚涌康怡花園極高層複式戶屬罕有放盤，北京物業早前卻促成了一宗該類型建築面積921方呎的特色戶買賣。北京物業助理經理羅樹新（見圖）表示，康怡花園極高層複式戶只在俗稱上康怡一帶提供，而且全部放盤的單位不足20個，故原業主叫價心態強硬，是次成交最初業主開價980萬元，較市價高約2%，不過由於受市況淡靜影響睇樓客很少，故業主願意將叫價略為下調至970萬元。買家亦本來無意睇該單位，因叫價遠遠超過他的預算，但買家在不斷睇其他放盤時，發現康怡花園其他建築面積約902方呎的普通單位叫價亦達950萬元，既然特色戶與普通單位價錢接近，就到該複式戶睇樓。買家一睇就鍾情該單位的高私隱度，故決定議價。與業主來回議價6次，減價至930.8萬成交，成交價較市價低約2至3%，其實目前不少單位叫價是偏離市場，真正的成交價往往正常得多。是次成交單位為康怡花園複式戶，實用面積806方呎。



 

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