2013-02-20
明報專訊 《酒店當住宅 政府：可沒收》


長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料，以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。

據了解，政府計劃循《旅館業條例》有關限制旅館每次出租期須少於連續28天的條款，調查有關「酒店」有否容許業主自住單位，並將租金「左手交右手」；但現階段沒法阻止拆售的交易，要待有人違規才能採取行動。長實昨表示並非與政府對着幹，「拆售是合法、合情、合理」，但首次提到不容買家作長期自住用途，否則會出禁制令。

360房間料沽清 估計套現15億

長實昨晚9時半公布，雍澄軒過去兩天共售出310個房間，餘下最後50個昨晚10時以抽籖形式發售，相信全部可獲承接，意味360間房兩天內沽清，市場估計項目已為長實套現約15億元。有內地買家稱，了解長實與政府間的角力，但因長實「有口碑」，不擔心最終被騙（見另稿）。

政府證地契無限制拆售

長實前日突然將旗下酒店雍澄軒分拆銷售，政府經一日研究後，昨證實酒店地契在2003年7月前批出，並無房間拆售限制，但強調批地文件列明業權人的建築物內須有不少於21,190平方米的旅館樓面面積，即使分拆後亦只可作旅館用途，若有違規，地政總署有權收回物業。

發言人稱，雍澄軒須受《旅館業條例》規管，業主或租客不得擅自更改單位間隔及裝修，公職人員可隨時入內視察等。《條例》同時規定，酒店須為「到臨該處所的任何人提供住宿的地方」，「每次出租期少於連續28天」。

陳茂波籲買家小心 「作住宅有問題」

發展局長陳茂波昨晚出席活動時呼籲買家應小心謹慎，包括留意物業用途、批地文件及旅館牌照等，「若買這類單位人士將單位用作酒店單位的投資，本身是沒有違法的；但如果作為住宅單位使用，就是有問題」。

可循《旅館業例》28天租期對付

據了解，政府初步認為可循《旅館業條例》中有關「每次出租期少於28天」條文作針對性打擊，防止買家「自己租住自己的酒店單位」，必要時更會興訟。至於長實聲稱買賣酒店房間毋須繳交額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），政府初步則仍需研究，以了解可否在草擬法例時針對此類房間徵稅。

長實執行董事趙國雄昨晨接受新城電台訪問時重申，集團一年前已計劃拆售酒店，已做過一定調查，知道此為商業物業，做法非輕率。他說推出酒店房與政府推出樓市雙辣招無關，集團並非和政府對着幹，「拆售是合法、合情、合理」。

趙國雄：倘違規長住 長實或禁制

政府發出聲明後，趙國雄晚上再度見傳媒，口風略轉，首次提到雍澄軒屬酒店契，住客出入均須登記，故不容買家在購入房間後作長期自住用途；若發現此情况，長實輕則勸喻，重則發出禁制令。相對一天前稱業主購入房間後，只需向管理部門簽署酒店房間使用准許協議，就可「租住」自己購入單位的說法，口風明顯有變。

據悉，雍澄軒前晚連預留房間共售出逾100個；長實昨晨以平均實用呎價約7000元（建築呎價5200餘元），推出50個予員工內部認購，結果極速沽清，餘下200餘個在未正式開售前，絕大部分已獲預留，兩房戶最低入場費約290萬元，市場估計買家以本港投資客為主。

法律學者：酒店自住不難蒐證

港大法律學院助理教授張達明認為，市民甚少投資酒店房間，很有風險，若用作自住，政府日後不難循《旅館業條例》調查，「只要見到不斷有人長期佔用，外面的人又不能租住，已經很容易蒐集證據」，買家可能要一同承受法律風險。

城規會副主席、長策會成員黃遠輝希望今次是個別例子，指假若所有酒店的舊契都容許類似情况，當局有必要修例；若酒店以銷售住宅形式出售，應一同繳交兩項稅項。


 

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