香港金融管理局（「金管局」）已於2015年2月27日及3月2日推出新一輪有關物業按揭的監管措施，包括：

（一）價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。

（二）第二套自用住宅物業的「供款與入息比率」上限，由現時最高五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。

（三）各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現時最高五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。

以上三項逆周期措施已經生效，但在2015年2月27日或以前已經簽訂臨時買賣合約（「臨約」）的借款申請則不受影響。

（四）由2015年3月2日起，若按揭申請人透過額外融資（如透過二按或按揭保險計劃），以致整體按揭成數較金管局正常容許的最高按揭成數超過20個百分點，認可機構須將適用的「供款與入息比率」上限調低5個百分點。以最高按揭成數為六成的物業為例，正常適用的「供款與入息比率」上限為50%，壓力測試下的「供款與入息比率」上限為60%。若按揭申請人申請額外融資，以致整體按揭成數超過八成，適用的「供款與入息比率」上限須調低至45%，壓力測試下的「供款與入息比率」上限亦要調低至55%。

另外，香港按揭證券有限公司亦於2015年2月27日宣布對按揭保險計劃作出修訂，合資格住宅物業可敘造的最高按揭成數由九成下調至八成，有固定收入及還款能力較強的首次置業人士除外。然而，於2015年2月27日或之前已簽署臨約的買家則不受影響。

以上所有新措施經已生效。監管局提醒持牌人，應充分掌握上述新措施的內容，以便能盡責地向客戶提供意見，及避免作出失實陳述。

有關上述新措施的更多詳情，持牌人可參閱金管局(www.hkma.gov.hk)及香港按揭證券有限公司網頁(www.hkmc.com.hk)。

香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日 （星期五）宣布，將對按揭保險計劃（按保計 劃）的合資格準則作出修訂。 

現時，按保計劃可接受價格600萬港元或以下 的住宅物業敘造最高九成按揭貸款。 

在修訂後，只有400 萬港元或以下的住宅物業 才可敘造最高九成按揭貸款。 

住宅物業價格在400 萬港元以上至450萬港元 以下將可透過按保計劃敘造最高360萬港元， 即八成至九成按揭貸款。住宅物業價格在450 萬港元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。 按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600 萬 港元。 

以上修訂將適用於自2013年2月23日或以後簽 署臨時買賣合約的按保計劃申請。於2013年2 月22日或之前已簽署臨時買賣合約的買家，如 欲按現時的合資格準則申請按保計劃，仍可向 按保計劃參與銀行遞交申請。 

按揭證券公司總裁李令翔說：「考慮到當前的市場情況，修訂的目的是要確保按揭證券公司審慎管理高成數按揭貸款的風險。」

查詢請致電按保計劃熱線（電話：2536 0136）。 

香港按揭證券有限公司 
2013年2月22日

有關：「額外印花稅」和「買家印花稅」

監管局提醒持牌人，政府已在2012年10月26日宣佈推出措施，應付樓市過熱的情況。

政府已決定將修訂《印花稅條例》，調整「額外印花稅」的稅率及延長有關的物業持有期，並引入適用於香港永久性 居民以外的任何人士取得住宅物業的「買家印花稅」。

「 額外印花稅」

調 整後的「額外印花稅」稅率和涵蓋範圍如下：

「買家印花稅」

「 買家印花稅」會在現有的從價印花稅及「額外印花稅」 (如適用) 之上對香港永久性居民以外的任何人士或公司取 得住宅物業的交易徵收， 以物業交易的代價或物業市價之估 值 (以較高者為準) 計算， 稅率劃一為15%。

以 上措施適用於所有在2012 年10 月27 日或之後取得的 住宅物業。

在 修訂《印花稅條例》的法例通過前， 監管局促請持牌 人應在客戶訂立任何住宅物業的買賣合約前， 提醒客戶調整 了的「額外印花稅」稅率和須繳付「買家印花稅」(如適用)。 持牌人亦應提醒客戶可在有需要的情況下， 於簽訂買賣合約 前就他們須繳付「額外印花稅」和「買家印花稅」的責任先 徵詢法律意見。

為加深地產代理業界對政府推行的新措施的了解， 監管 局已安排稅務局在日內向地產代理業界商會的代表簡介「額 外印花稅」和「買家印花稅」的詳情。

監管局會密切留意修訂《印花稅條例》的進展。在有關 的修訂法例通過後， 監管局或會向業界發出新指引或執業通 告。現階段，有關「額外印花稅」和「買家印花稅」的詳情， 監管局建議持牌人參閱載於稅務局網頁的《常見問題： 額外 印花稅》www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm 及《常見問題：買家 印花稅》www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm